รับจำนองบ้าน ไม่เช็คภาระหนี้ ปิดบัญชีเก่าได้จริงหรือ?

การรับจำนองบ้านเป็นวิธีการที่หลายคนเลือกใช้เพื่อเข้าถึงเงินทุนได้รวดเร็วโดยใช้ทรัพย์สินบ้านเป็นหลักประกัน อย่างไรก็ตาม หลายคนอาจมีคำถามว่า การรับจำนองบ้านโดยไม่เช็คภาระหนี้หรือปิดบัญชีเก่าเป็นไปได้จริงหรือไม่

ความหมายของ “ไม่เช็คภาระหนี้”

การรับจำนองบ้านโดยไม่เช็คภาระหนี้หมายถึงการที่สถาบันการเงินหรือธนาคารไม่ตรวจสอบว่าผู้ขอจำนองมีหนี้สินอื่น ๆ อยู่แล้วหรือไม่ หรือไม่ตรวจสอบประวัติการชำระหนี้ที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ การทำเช่นนี้มีความเสี่ยงและผลกระทบที่ต้องพิจารณาดังนี้

ข้อดีของการรับจำนองโดยไม่เช็คภาระหนี้

ความรวดเร็วในการเข้าถึงเงินทุน
หากไม่ต้องใช้เวลาในการตรวจสอบภาระหนี้ การดำเนินการขอจำนองจะรวดเร็วขึ้น ผู้ขอจำนองสามารถได้รับเงินทุนที่ต้องการภายในระยะเวลาที่สั้นกว่า

ความสะดวกในการขอสินเชื่อ
สำหรับผู้ที่มีประวัติการเงินไม่ดีหรือมีหนี้สินค้างชำระอยู่ การขอสินเชื่อในลักษณะนี้อาจช่วยให้ได้รับการอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

การใช้บ้านเป็นหลักประกัน
การใช้บ้านเป็นหลักประกันช่วยให้ได้รับเงินกู้โดยไม่ต้องพึ่งพาประวัติการเงินหรือภาระหนี้ในปัจจุบัน

การปิดบัญชีเก่าได้หรือไม่?

การปิดบัญชีเก่าหมายถึงการชำระหนี้หรือปิดบัญชีสินเชื่อที่มีอยู่ก่อนหน้า ซึ่งเป็นสิ่งที่อาจเกี่ยวข้อง หากต้องการปิดบัญชีเก่าและใช้บ้านเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อใหม่ มีปัจจัยที่ต้องพิจารณาดังนี้:

วิธีการปิดบัญชีเก่า

ชำระหนี้ทั้งหมด
หากมีหนี้สินค้างชำระอยู่ ควรดำเนินการชำระหนี้ทั้งหมดก่อนการขอจำนองใหม่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการจัดการหนี้ที่ซับซ้อน

ตกลงกับเจ้าหนี้
หากไม่สามารถชำระหนี้ทั้งหมดได้ทันที ควรเจรจากับเจ้าหนี้เพื่อหาทางออก เช่น การขอแผนการชำระหนี้ที่เป็นไปได้

ข้อดีของการปิดบัญชีเก่า

การปรับปรุงเครดิต
การปิดบัญชีเก่าช่วยปรับปรุงคะแนนเครดิตและสร้างประวัติการเงินที่ดีขึ้น ซึ่งสามารถช่วยในการขอสินเชื่อในอนาคต

ลดภาระหนี้
การปิดบัญชีเก่าช่วยลดภาระหนี้ที่มีอยู่และทำให้การจัดการทางการเงินง่ายขึ้น

การพิจารณาจากธนาคาร

ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะพิจารณาปัจจัยหลายประการในการอนุมัติการรับจำนอง โดยจะรวมถึง:

มูลค่าของบ้าน: ประเมินมูลค่าตลาดของบ้านเพื่อกำหนดวงเงินสินเชื่อที่สามารถให้ได้

ประวัติการเงิน: หากธนาคารมีการตรวจสอบประวัติการเงิน แม้จะไม่เช็คภาระหนี้ ก็อาจมีการพิจารณาประวัติการชำระหนี้ในอดีต

ความสามารถในการชำระหนี้: การประเมินความสามารถในการชำระหนี้ตามรายได้และค่าใช้จ่ายของผู้ขอจำนอง